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投资持续增长 市场销售兴旺 ——阎良区上半年房地产市场运行简析
发布时间:2018-08-03 11:37:48       来源:阎良区统计局
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今年以来,阎良区房地产开发投资额、新开工面积同步增长,商品房销售面积、住宅均价明显提升,房屋待售面积减少,全区房地产市场呈现兴旺态势。我是谁河南游泳彩票

上半年,阎良区属共有房地产企业26家,房地产开发项目29个,较年初新增3个。

从生产方面看,洛丽塔投资额完成5.31亿元,北林大9女生车祸河南游泳彩票同比增长92.4%其中,住宅投资完成4.23亿元,同比增长104.7%;商业营用房完成投资0.32亿元,同比下降29.7%

从销售方面看,商品房销售面积15.03万平方米,同比增长23.2%,在全市十三个区县排名第六位,增速高于高陵区,低于临潼区。

  

一、运行特点

(一)投资增速持续增长,新开工面积大幅增加

上半年,区属房地产开发投资2-6月增速分别为131.9%152.1%156.1%175.5%92.4%,呈现持续高位增长态势。房屋施工面积107.94万平方米,同比增长6.1%,其中新开工面积21.62万平方米,同比增长856.1%。艾晓琪

(二)销售面积稳步增加,住宅均价明显提升

上半年,区属商品房销售面积4-6月增速分别为27.1%33%23.2%,销售日趋活跃。商品房销售面积15.03万平方米,同比增长23.2%,商品房销售额7.6亿元,同比增长46.9%。其中商品住宅销售面积14.97万平方米,同比增长44.6%,商品住宅销售额7.52亿元,同比增长94.8%。住宅均价5025/平方米,较去年同期增加1295/平方米,河南游泳彩票涨幅34.7%,较一季度增加236/平方米,涨幅4.9%。

(三)待售面积持续下降,商品住宅库存减少

 上半年,票房最高演员公布房地产待售面积4.97万平方米,同比下降4.8%。其中,王者荣耀 商品住宅待售面积1.07万平方米,河南游泳彩票同比下降58.6%,商业营用房待售面积3.9万平方米,同比增长47.7%。可以看出,住宅与商业营用房待售面积明显差异,商品住宅市场需求较旺。

     二、存在问题

(一)项目开发进度不均, 企业发展受阻

上半年,白居易区属房地产开发投资项目29个,其中10个项目已竣工,1个项目今年一直处于停工状态;其他18个项目中,河南游泳彩票九州中央城、宝安紫韵、剑桥公馆、天创墅、丽登印象等7个项目完成投资额4.38亿元,占总体投资额82.5%,河南游泳彩票其余在建项目投资进度缓慢。河南游泳彩票

(二)土地储备不足,河南游泳彩票房地产后续增长缺乏支撑

目前,河南游泳彩票区属房地产开发项目虽有29个,但仅有1家企业有土地购置面积,且面积仅有0.93万平方米。房地产开发后续土地储备不足,投资增长趋势不容乐观。

三、几点建议

(一)加强政府宏观调控,保持市场平稳

目前西安市房地产形势处于火热状态,河南游泳彩票影响到阎良房价走势上涨,相关部门要加强房地产市场调控,保持房地产市场的平稳增长。

(二)引导住房结构调整,完善住房供给体系

针对二胎家庭日益增多以及人口老龄化趋势明显的社会特点,积极引导和鼓励开发商从市场需求出发,针对不同消费群体的消费特征和购买能力,开发不同档次、不同价位的商品房,以满足不同层次的消费需要。同时,积极完善现有库存房产项目的教育医疗、养老服务、社区管理等公共配套,优化房地产项目和公共服务设施的规划布局,不断提高住房品质。

(三)建立预警预报体系,加强行业调查分析

建立科学有效的房价监测和预警体系,加强对房地产市场的调控,维护房地产市场价格秩序,促进房地产业持续健康发展。行业协会和职能部门要定期对房地产市场进行调查分析,将出让土地面积、房地产开发投资额,新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容,引导开发企业理性投资,消费者理性购房。

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